雄安商品房买卖合同格式条款审查要点

任我行

一、格式合同：商品房买卖合同多为开发企业提供的格式条款，购房人主要谈价格与房号，条款本身难改，正因如此更需逐条审查权利义务是否对等。

二、高危条款：留意面积差异处理、逾期交房与办证违约责任、规划设计变更、配套设施交付标准、保修范围等，警惕“出卖人免责过宽、买受人责任过重”的失衡约定。

三、霸王条款无效：对免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，依法可被认定无效，购房人可主张修改或拒绝签署。

四、证据留存：合同、补充协议、样板间说明、销售承诺（含宣传资料）都可能影响履约认定，签约前后统一留存，防止“说的一套、写的一套”。

五、观察：签合同不是走流程，把格式条款里藏着的“不对等”挑出来，是买房最该做的法律体检。

（本文为商品房买卖合同格式条款法律观察，具体以官方合同示范文本与民法典规定为准，不构成购房建议。）