雄安城市更新既有建筑安全鉴定与改造许可

任我行

一、更新前提：城市更新动既有建筑，安全是第一红线，须先作房屋安全鉴定，明确结构状况，再决定保留、加固还是拆除，不能“边改边赌”。

二、鉴定分级：鉴定结果通常分等级，对应不同处理措施，C、D级危房应停用或拆除，鉴定报告是后续改造许可的技术依据。

三、改造许可：加固、加建、改变用途须依法办理规划与施工许可，未经许可的私自改造既违规也埋安全隐患，业主与施工方都担责。

四、权益平衡：更新涉及业主、相邻权人与公共利益，改造方案应公示并听取意见，历史建筑还要遵守保护要求，不能借更新之名大拆大建。

五、观察：把安全鉴定与改造许可做成硬程序，城市更新才是有序提质而非野蛮翻新，老片区才能安全地向新生长。

（本文为城市更新建筑安全法律观察，具体以官方城市更新与房屋安全鉴定规定为准。）