雄安宅基地自愿有偿退出与盘活利用规则

任我行

一、退出前提：宅基地退出须基于农民自愿，不得强制，补偿标准与方式由地方政府结合实际制定，尊重农户意愿是红线。

二、盘活路径：闲置宅基地与农房可依法通过出租、入股、合作等方式发展乡村产业、民宿、康养，但严禁城里人下乡买地盖别墅。

三、三权分置：落实所有权、资格权、使用权分置，保障集体所有权与农户资格权，放活使用权，让闲置资源流动而不失控。

四、程序规范：退出须签订协议、注销确权、补偿到位，盘活利用须符合规划与用途管制，不得变相搞房地产开发。

五、观察：宅基地改革不是“收地”，而是在守住底线前提下让沉睡资源变现——自愿、有偿、依法，三者缺一不可。

（本文为宅基地盘活利用法律观察，具体以官方宅基地改革试点与乡村振兴用地政策为准。）