雄安新区土地出让节奏与供地结构观察（2017—2026）

任我行

一、供地节奏：雄安自2017年设立后前四年以规划为主，2021年起进入集中供地阶段。公开台账显示，新区累计成交住宅、产业、公服等各类用地已超百宗，2024年达到供地高峰，随后节奏趋于平稳。

二、供地结构：从用途看，产业用地与公服用地占比明显高于纯住宅，体现"产业优先、职住平衡"的导向；从区域看，启动区、昝岗、寨里等组团依次铺开。

三、价格梯度：产业用地楼面价处于低位，住宅用地相对高但整体温和，与深沪早期"以地生财"形成对照，反映去房地产化的制度约束。

四、观察结论：雄安土地市场以"按需供地、滚动开发"为特征，土地出让收入占固定资产投资比重较低，土地更多是要素配置工具而非融资杠杆。

（本文基于雄安新区公开土地成交资料整理，仅供乡亲与建设者交流参考，不构成投资或决策建议。）