雄安购房实战手册：从看房到交房的全流程记录

任我行

我在雄安买过一套商品房，从看房到交房经历了大半年，把整个流程记录下来，供想买雄安房子的朋友参考。

第一步是看房。我看了容东和容西两个片区的项目，容东的价格高一些，但配套成熟。容西便宜一些，但还需要时间。央企的楼盘比民企的更值得信赖，交付风险小。

第二步是资格审查。雄安的商品房限购，需要提供购房资质证明。本地人限购两套，外地人需要提供雄安居住证和社保缴纳记录。雄才卡持卡人不受限购约束。

第三步是签约。交了定金之后，要仔细看合同条款。重点关注：交付标准、精装修用的是什么品牌、交房时间违约怎么办。最容易出问题的是精装修标准，合同里写的和实际交付往往有差距。

第四步是贷款。我用的是公积金贷款加商业贷款组合，利率比纯商贷低不少。公积金贷款额度不够的部分，用商贷补充。贷款审批大概两周，放款又等了一个月。

第五步是交房。交房的时候要带专业的人一起验收，检查水电、墙面、门窗、防水有没有问题。我那套房子验出了十几处小问题，让物业整改了之后才收的。

第六步是装修。我建议不要急着入住，先通风散味三个月以上。雄安置换房的装修质量参差不齐，有的甲醛超标比较严重。

你在雄安买过房吗？有什么经验可以分享？