如何选购新区的商品房？

雄安小灵通

雄安新区的市场化商品房项目是为北京非首都功能疏解单位人员提供的，包括几类主要的购房群体：符合疏解政策的疏解单位员工、为实施新区规划建设管理和服务的配套服务单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员以及引进人才。以下是一些建议，可以帮助您做出购房决策：

• 了解购房资格：确保您符合雄安新区的购房条件，包括“3+1”政策，即与疏解企业签署的正式合同、在新区无房证明、社保或纳税缴纳情况，以及北京户口、新区积分落户等附加条件之一。

• 关注项目进度：雄安新区的商品房项目如华望城、金湖未来城、中交启园等，均由国企、央企开发，且多为现房销售，这意味着您可以实地考察房屋的实际情况。

• 考虑工作地点：根据您的工作地点选择购房位置，因为很多项目都是针对疏解单位人员的，所以位置可能会靠近您的工作区域。

• 教育和医疗资源：考虑周边的教育和医疗资源，如雄安新区宣武医院、北大人民医院等，这些都是选择住房时的重要因素。

• 价格与预算：了解项目的具体价格，并结合您的财务状况做出预算。雄安新区实行“成本＋税费＋合理利润”的定价模式，以保持房价在合理区间。

• 社区规划和环境：考虑社区的规划和居住环境，包括绿化、交通、商业配套等因素。

• 政策变动：关注政策变动，因为雄安新区的房地产市场政策可能会随着市场变化而调整。

• 长期投资视角：由于雄安新区的房产自办理不动产登记之日起5年内不得转让，因此购房应考虑长期持有。

• 租赁市场：如果您暂时不符合购房条件，可以考虑租赁市场，雄安新区也在推动租赁市场的发展，并实现“租售同权”。

• 咨询专业意见：在做出购房决策前，咨询专业人士的意见，如房地产顾问、法律顾问等。