入住后每年要交多少钱：物业费、维修资金、供暖费、车位费，一笔一笔算清楚

任我行

搬到新片区，房子是新的，账单也是新的。这篇把物业费、住宅专项维修资金、供暖费、车位费、水电气垃圾费的官方标准全部列出，附文件号和发布时间，最后给一套按 100 平方米住房测算的年度总账。凡官方查不到的一律标注，不猜。

---

一、物业费：安置房 1.30 元，补贴一半，补 5 年

现行文件：《关于调整雄安新区前期物业费的通知》，雄安改发〔2021〕114 号，河北雄安新区管理委员会改革发展局，2021-10-19（中国雄安官网）。

• 容东片区安置房前期物业服务执行四级服务标准，收费标准为 1.30 元／建筑平方米·月（含电梯费）。
  
• 定价范围为业主大会成立之前的住宅区（别墅区除外）公共性物业服务；市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业合同约定。
  
• 物业单位应严格执行明码标价，在显著位置公示服务内容、服务标准（等级）、收费项目、收费标准；擅自提高收费标准的由价格执法机构依法查处。
  
• 执行范围为雄安新区新建区域，不包括三县城区。原雄安改发〔2021〕24 号同时废止。
  

必须说明：114 号文正文中，一至五级服务等级的具体基准价以表格形式发布（原文"具体见下表"），该表格在官网网页版未以可读取的文字形式呈现。除"容东安置房四级 1.30 元／建筑平方米·月（含电梯费）"这一条有官方文字原文外，其余各等级基准价本文未能从官方渠道核实，不予列示。
请到小区物业公示牌核对，或向新区住房管理中心、改革发展局咨询。任何人给你"一级 2.8 元、三级 1.4 元"之类的数字，都要求他出示文件出处。

已失效的旧标准（仅作对照）：雄安改发〔2021〕24 号（2021-06-01 发布，7 月 1 日执行，试行 1 年）。据《河北经济日报》2021-06-15 刊发的官方收费标准表格：一级 2.40、二级 1.80、三级 1.20、四级 0.90、五级 0.60（元／建筑平方米·月），五个等级电梯费均为 0.30；回迁安置房前期物业服务收费（含电梯费）0.9 元。

补贴："自安置房交付之日起，给予物业费、电梯费 50% 的补贴，补贴期限 5 年"（雄县人民政府征地补偿安置方案公告〔2025〕第 108—115 号、第 118—120 号原文）。

按 100 平方米高层安置房测算（按公开标准推算，非官方核算）：
· 补贴期内：1.30 × 100 × 12 × 50% ＝ 780 元／年
· 第 6 年起：1.30 × 100 × 12 ＝ 1560 元／年
第 6 年物业费直接翻倍，这个跳变要提前放进家庭预算。

《雄安新区住宅物业服务等级标准》2021 年 10 月印发，规定五个等级，涵盖综合服务、共有部位管理与维护、共用设施设备管理与维护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、党建工作、精神文明建设八个部分（中国雄安官网 2021-11-02）。该标准落实"租售同权"，用"居民"指代业主与租户，保障租户在报修、客户服务等方面与业主同权。

二、维修资金：一次性交，按面积算

依据：《河北雄安新区住宅专项维修资金管理办法（试行）》，2021-03-25 发布施行（中国雄安官网）。第八条标准（元／平方米建筑面积）：

物业类型	标准	说明
多层住宅（七层及以下），无电梯	80 元	／
多层住宅（七层及以下），有电梯	100 元	／
高层住宅（七层以上）	130 元	／
非住宅（小区内或与住宅结构相连）	130 元	中国雄安官网 2023-12-09 答复确认
征收（拆迁）安置住房	参照商品房	／
共有产权住房	购房人全额	不按份额减免；退房的由售房单位按原数额退回
租赁住房产权人	足额缴纳	"收支两条线"管理
售后公有住房	业主按成本价 2%；售房单位按多层不低于售房款 20%、高层不低于 30% 提取	／

交存节点与后果（第十一、十二条原文）：业主应当在办理房屋入住手续前存入专户；未交存的，开发建设单位不得将房屋交付购买人；不动产登记机构不得办理不动产登记。

一句话：不交维修资金 ＝ 拿不到钥匙 ＝ 办不了证。硬门槛，没有商量余地。
100 平方米高层住宅：130 × 100 ＝ 13000 元，入住前一次性交清。这笔钱存在你自己的分户账上、归业主所有，卖房时随房过户，房屋灭失时返还，不是"花掉了"。

续交与使用：

• 续交（第十六条）：分户账面余额不足首期交存额30% 的，应当及时续交。
  
• 分摊（第二十条）：按各自拥有物业建筑面积比例分摊；专属一个单元的由该单元业主分摊，专属一个楼层的由该楼层业主分摊。
  
• 表决（第二十二条）：需经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数三分之二以上业主讨论通过；工程造价 10 万元（含）以上的应提交结算审核报告。
  
• 应急维修（第二十四条）：八种情形可直接启动——屋面外墙防水严重损坏、电梯故障影响正常使用、消防设施严重故障、外立面装饰和公共构件严重脱落松动、玻璃幕墙炸裂、排水管道严重堵塞或爆裂、地下车库雨水倒灌、其他可能造成人身安全事故的紧急情况。应急程序中住建部门和新区住房管理机构3 个工作日内完成审核。
  
• 转让（第三十一条）：分户账结余随房屋所有权同时过户，受让人须到专户银行办理更名。
  

三、供暖费：22 元／平方米，首次采暖已含在房价里

依据：《关于制定雄安新区供热价格的通知》，雄安改发〔2023〕431 号，2023-08-09 发布（中国雄安官网 2023-09-18），将 2021 年试行标准转为正式标准。

按建筑面积（每供暖季）：居民22 元／平方米（幼儿园、中小学、社会福利场所执行居民价格），低收入家庭按 80% 执行；非居民35 元／平方米。单层建筑高度超过 3.2 米（不含）的，供热费 ＝ 供热价格 × 建筑面积 ×（实际层高 ÷ 3.2），加价最高不超过 1 倍。

按热计量（可选）：单一制 0.372 元／千瓦时；两部制——居民基本热价 11 元／平方米 ＋ 计量热价 0.117 元／千瓦时，非居民 17.5 元／平方米 ＋ 0.186 元／千瓦时。

四条容易忽略的原文条款：

• 对申请暂不用热的用户不收取费用。
  
• 对实行整体供热的新建住宅，首次采暖费用纳入房价费用，统一由开发建设单位缴纳，不得向居民用户单独收取、重复收取。
  
• 供热期间供热费计费时间按整个供热季确定（不按实际住了几个月折算）。
  
• 执行范围为雄安新区新建区域。
  

第 2 条重点提醒回迁老乡：新房第一个供暖季的采暖费含在房价／安置房结算款里。物业或供热公司再向你要"第一年取暖费"，属于重复收取，可以拒付并向价格执法机构投诉。

缴费：据中国雄安官网《2025-2026 年度采暖季供热缴费通知》，中国雄安集团智慧能源公司 2025 年 8 月 1 日起收费，通过"雄安能源"微信公众号绑定户号后线上缴纳，或到各片区客户服务中心线下办理；报停或恢复供热需在 2025 年 10 月 31 日（含）前办理，逾期不再受理，未报停视为正常用热。各年度截止日期以当年公告为准。

100 平方米住宅：22 × 100 ＝ 2200 元／供暖季（首年含在房价中，从第二年起付）。常年不在雄安过冬的，记得在截止日前办报停——政策明确暂不用热不收费。

四、车位费：租金 300 元／月，产权问题要问清楚

有官方依据的部分：三县政府征地补偿安置方案公告原文——"在规定期限内签订补偿合同并按时腾退房屋的，每套安置房，以租赁的形式提供一个车位和一个储藏室的使用权"。

注意这句的每一个字："以租赁的形式"是租不是送；"使用权"不是产权；前提是"在规定期限内签约并按时腾退"，超期可能享受不到；"一个车位和一个储藏室"按套给，不按人给。

租金标准（非官方原文，请向物业核实）：网络流传较广的"回迁政策明白纸"（2021 年起多平台转载）口径为：车位费按 300 元／个·月预交，其中租金 250 元、物业服务费 50 元；租金最少预交 1 年，预交 2 年减 1 个月、3 年减 2 个月、5 年减 6 个月、10 年减 15 个月。另据"纵览京雄"公众号，容东地下停车场临时停车为1 小时内不收费、超过部分 1 元／小时、单日封顶 20 元。

以上数字本文未能在雄安新区或三县政府官网检索到原文，属网络流传口径，实际以物业公示和租赁协议为准。

产权问题（最要紧）：北京市兰台律师事务所《雄安特色：整栋购置机构租赁住房法律问题探析》提到，该所向雄安新区住房管理中心电话咨询的答复是"因雄安新区早期政策原因导致，雄安新区所有地下车位暂无产权，也即无法办理产权登记"。

这是律所转述的电话咨询答复，不是书面官方文件。但它指向一个关键风险：如果地下车位确实无法办理产权登记，所谓"买车位"买到的只是长期使用权，法律性质是租赁。《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

判断一：网传"新建片区车位均价 16 万元左右"（自媒体口径，无数据佐证）。在"能否办理产权登记"拿到书面明确答复之前，任何大额的车位"购买"都要极度谨慎。
签约前三件事：

• 要求出售方书面说明该车位能否办理不动产权登记，并写入合同；
  
• 若不能办证，明确签的是《使用权转让协议》还是《租赁合同》，期限多少年、到期怎么办、能否转让、能否继承；
  
• 向新区住房管理中心咨询并留存答复记录（书面最佳）。
  

五、其他固定支出

以下为官方公布的新建区域收费标准（《河北经济日报》2021-06-15 刊发的雄安新区改革发展局 9 项民生收费标准及后续正式文件）。部分为试行期公布价格，现行标准以最新官方文件为准。

项目	标准	说明
居民用水（阶梯）	第一档 0—120 立方米／年：4.44 元／立方米；第二档 120—180：6.66 元；第三档 180 以上：13.32 元	另加居民污水处理费 0.95 元／立方米，即综合水价 5.39、7.61、14.27 元。低收入家庭第一档按 80% 执行
居民用气（阶梯）	第一档 0—300 立方米／年：2.65 元／立方米；第二档 300—500：3.18 元；第三档 500 以上：3.20 元	低收入家庭第一档按 80%；非居民 3.20 元／立方米
生活垃圾处理费	居民 3 元／户·月	物业代收。非居民 25 元／桶（240 升）；厨余 32 元／桶（120 升）；混合垃圾按 1.5 倍
电动汽车充电服务费	其他电动汽车 0.5 元／千瓦时；城市电动公交 0.3 元／千瓦时	以上价格不含电费
道路泊位停车	昼间 15 元封顶	本论坛已有专题帖，不展开

六、一年总账（按公开标准推算，非官方核算）

项目	安置房 100㎡（补贴期内）	安置房 100㎡（第 6 年起）	一次性支出
物业费（含电梯费）	780 元／年（1.30×100×12×50%）	1560 元／年（补贴到期）	／
供暖费	2200 元／供暖季；首年含在房价中	同左	／
车位租赁	3600 元／年（300×12，非官方口径待核）	同左	／
生活垃圾处理费	36 元／年（3×12）	同左	／
住宅专项维修资金	／	／	13000 元（130×100，高层，入住前交）
年度合计（含车位）	约 6616 元	约 7396 元	／
年度合计（不含车位）	约 3016 元	约 3796 元	／
水电气	按用量另计，不计入上表	同左	／

判断二：回迁户"上楼之后花钱多了"的真实感受，主要来自三块——物业费（第 6 年起翻倍）、供暖费（按建筑面积算不是按实际用热）、车位费（村里院子里停车不要钱，地库里要）。三块加起来每年 6000—7400 元，对原来在村里生活的家庭是笔不小的刚性支出。
判断三：商品房业主不适用 1.30 元这个标准（那是容东安置房四级服务标准的价），也不享受 50% 补贴。具体数值看小区物业公示的等级和合同——114 号文的等级基准价表格本文未能从官网核实，以物业公示为准，并要求物业出示收费依据文件。

七、实用提醒与维权路径

• 所有收费都要求"明码标价"。114 号文第四条要求物业在显著位置公示服务内容、服务标准（等级）、收费项目、收费标准。公示牌拍照留存，收费项目和金额对不上就拒付差价部分并投诉。
  
• 供暖费异议：对照雄安改发〔2023〕431 号（居民 22 元、非居民 35 元），违规收费向价格执法部门投诉。
  
• 维修资金可随时查询。《办法》第三十五条：业主对分户账的交存、使用、增值收益、账面余额及列支项目、费用、分摊情况可随时查询；第三十四条：管理机构或业主委员会每年至少一次核对账目并向业主公布。别忘了行使这个权利。
  
• 卖房时别忘了维修资金过户，买房时主动索要交存和结余情况证明（第三十一条）。
  
• 应急维修不用等表决。八种紧急情形下可启动应急程序，3 个工作日内完成审核。电梯故障、屋顶漏水、下水爆裂都属此类，物业以"业主没表决"为由拖着不修站不住脚。
  
• 第 6 年是预算跳变年。物业费补贴 5 年到期后全额自付，入住第一年就要算进长期预算。
  
• 车位"购买"前先确认能否办证。拿到书面答复前，宁可长租，不要大额"买"使用权。
  
• 三县城区不适用上述标准。物业费、供暖费等文件的执行范围均为雄安新区新建区域，三县城区执行当地标准。
  

---

数据来源声明

官方（均可在中国雄安官网 xiongan.gov.cn 检索原文）：①《关于调整雄安新区前期物业费的通知》雄安改发〔2021〕114 号，2021-10-19；②《河北雄安新区住宅专项维修资金管理办法（试行）》2021-03-25 施行（第八、十一、十二、十六、二十、二十二、二十四、三十一、三十四、三十五条）；③中国雄安官网 2023-12-09《"非住宅"也需要交"住宅专项"维修资金吗？》；④《关于制定雄安新区供热价格的通知》雄安改发〔2023〕431 号，2023-08-09；⑤中国雄安官网《2025-2026 年度采暖季供热缴费通知》；⑥《雄安新区住宅物业服务等级标准》印发，中国雄安官网 2021-11-02；⑦雄县人民政府《征地补偿安置方案公告》〔2025〕第 108—115 号、第 118—120 号（xiongxian.gov.cn）；⑧《河北经济日报》2021-06-15 刊发的 9 项民生收费标准；⑨雄安改发〔2021〕20 号（试行，已转正式）。

非官方（已标注，请自行核实）：⑩网络流传的"回迁政策明白纸"（车位 300 元／个·月、构成与预交优惠）——未找到官方原文；⑪"纵览京雄"公众号（容东地下停车场临时停车 1 小时内免费、超 1 小时 1 元／小时、单日封顶 20 元）——未找到官方原文；⑫北京市兰台律师事务所文章转述的电话咨询答复"地下车位暂无产权、无法办理产权登记"——律所转述的电话咨询，非书面官方答复；⑬自媒体口径"新建片区车位均价 16 万元"——无数据佐证，不予采信。

未查到公开信息（请勿相信任何具体数字）：·114 号文中一至五级物业服务等级的具体基准价（官网正文以表格发布，网页无可读取文字）·车位租金的官方定价文件 ·雄安地下车位能否办理不动产权登记的书面官方答复 ·供水、供气价格是否有更新版本（本文引用 2021 年公布标准）