【雄安楼市深析⑥】中绿里——启动区88万㎡精装现房，总价门槛不低

任我行

【政策坐标】雄安实行四类住房体系：商品住房、共有产权住房（销售型）与机构租赁住房、保障性租赁住房（租赁型）。销售型住房执行"成本+税费+合理利润"备案价，稳地价稳房价；商品住房须面向符合疏解政策的单位人员（一个家庭限购一套），取得不动产权证满5年方可上市交易；新建片区市场化项目配建不低于30%的"只租不售"型住房。公寓、商铺等非住宅已放开、不限购，但多为40年产权、二手流动性弱，与70年住宅本质不同。2023年起全面现房销售、交房即交证；2026年1月1日起新建住宅须执行《雄安新区"好房子"建设指南》。
一、硬指标（来源：每经/平台公示）
中绿雄安投资开发，启动区（容东衔接区域），新区热度靠前项目。总建面约88.64万㎡（住宅约66.64万、商业约22万）；97栋住宅、147单元、3435户。供给结构：商品40%+共有产权30%+机构租赁30%。可售商品125/143/178㎡三种，精装现房（中央空调+新风全家电）。去年10月开盘已售近2000套；178㎡约1.8万–1.9万元/㎡，总价多320万–350万，今年6月30日集中交付。

二、深度研判
1）社区规模与商业自给强：22万㎡自带商业，启动区配套逐步成熟，是"五一"等节点看房热度领先盘。
2）价格信号：178㎡卖到1.8–1.9万/㎡，是全场商品住宅价格高位之一，说明启动区核心地段溢价已被市场接受。
3）短板明确：①总价高（尤其178㎡段320万+），刚需够不着；②商品仅占40%，共有产权/租赁占60%，纯商品可选量被结构性挤压；③同样受5年限售与资格限制。

三、横向坐标（10盘之中）
价格梯队：住宅高位（1.8–1.9万）。区位梯队：启动区。性质：限购商品住房（占40%）。定位：启动区精装改善现房。

四、适合 / 不适合
适合：预算充裕、偏好精装即住与大体量社区的改善型疏解家庭。
不适合：首置刚需、或对"商品占比低/总价高"敏感的买家。

【数据说明】本文为公开市场信息整理（综合中国雄安官网、住建部、每日经济新闻、吉屋/贝壳等平台，截至2026年7月），价格与户型以各项目售楼处实际公示为准；具体购房资格以雄安新区住房管理中心认定为准。本帖仅供交流参考，不构成购房或投资建议。