雄安新区商品住宅定价政策的合理性

任我行

雄安新区商品住宅定价政策的合理性
保障市场稳定：
防止价格大起大落：定价政策按照 “成本 + 税费 + 合理利润” 方式测算备案价格，这种模式将房价与地价联动起来。由于开发成本和利润空间相对明确且受到管控，避免了开发商随意定价或者过度追求高利润而导致房价波动过大的情况，有助于保持住房价格在合理区间，对于维护房地产市场的稳定具有重要意义。
稳定市场预期：明确的定价方式让购房者对房价有较为清晰的预期，不用担心房价在短期内出现大幅上涨或下跌，增强了购房者的信心，也有利于房地产市场的健康发展。例如，购房者在雄安新区买房不用急于出手，可以根据自己的工作地点等因素合理选择，因为价格相对平稳。
保障民生需求：
实现住有所居：雄安新区的建设目标是打造一座高质量发展的城市，住房是保障民生的重要基础。合理的定价政策使得住房价格相对合理，能够满足不同收入群体的住房需求，尤其是对于符合条件的疏解单位人员等群体，提供了购买商品住房的机会，保障了他们在新区的居住权益。
促进租购并举：在合理定价的基础上，新区大力发展租赁住房市场，并且实行租售同权政策。这使得租房和购房在享受公共服务方面具有同等的权利，人们可以根据自己的实际情况选择租赁或购买住房，为居民提供了多样化的居住选择，有利于实现住有所居的目标。
引导行业健康发展：
提升住房品质：因为利润有保障且有一定的约束，开发建设单位为了提升产品的吸引力，会在建设过程中推动新技术、新产品的广泛应用，从而提升住房的品质。过去一些城市的房地产开发可能更注重地段等因素，而在雄安新区，开发建设单位会更加注重楼房的品质和质量，有利于形成高品质的住宅群。
规范开发行为：合理的定价政策对开发商的行为起到了规范作用，促使开发商更加注重项目的成本控制、质量管控和合理规划，避免了盲目开发和过度竞争，推动房地产行业向更加健康、可持续的方向发展。
对开发商的吸引力方面
吸引力有限的方面：
利润空间受限：“成本 + 税费 + 合理利润” 的定价模式虽然保障了一定的利润，但相对较为固定，与一些房价快速上涨的地区相比，开发商在雄安新区的利润空间可能受到一定限制。尤其是对于一些追求高利润的开发商来说，可能会觉得在雄安新区的投资回报不够高。
资金压力增大：雄安新区取消了商品住房预售制度，实行现房销售。这意味着开发商无法提前获取预售资金来缓解开发过程中的资金压力，需要有足够的资金实力来支撑项目的建设，直到房屋交付后才能收回成本，这对开发商的资金实力和融资能力提出了更高的要求。
竞争激烈：雄安新区的住房市场主要面向北京非首都功能疏解单位人员等特定群体，市场规模相对有限。而且，随着新区的不断发展，越来越多的开发商可能会进入市场，竞争会日益激烈，这也增加了开发商的市场拓展难度。
仍具有一定吸引力的方面：
市场需求稳定：雄安新区是国家重点建设的新区，随着北京非首都功能疏解工作的推进，会有大量的人口流入，对于住房的需求是持续稳定的。开发商如果能够在雄安新区获得项目开发机会，就能够拥有相对稳定的市场份额和客户群体。
政策支持和发展机遇：雄安新区作为国家战略的重要组成部分，享受着一系列的政策支持和优惠。开发商参与雄安新区的住房建设，不仅可以获得政策上的支持，还能够参与到新区的建设发展中，分享新区发展带来的红利，对于企业的长期发展具有积极的影响。
配套设施完善：雄安新区在建设过程中，注重配套设施的同步建设，包括教育、医疗、商业等公共服务设施。这为住房项目提供了良好的配套环境，能够提升住房的价值和吸引力，也为开发商的项目开发提供了有利条件。