针对雄安新区房地产形势，当前存在的问题及建议方案

任我行

针对雄安新区房地产形势，当前存在的问题及建议方案如下：

### 当前存在的问题

1. **土地价格高**
   - 雄安新区的土地供应主要以划拨、协议出让方式为主，这压缩了政府土地出让收入，削弱了政府财政资金来源。高昂的土地价格增加了房地产开发成本，导致房价居高不下，影响了市场的健康发展。

2. **开发商积极性不高**
   - 雄安新区的房地产开发主体大多为当地国有企业，其他房地产开发、房地产中介、物业服务等企业由于前期成本投入高、后期利润空间小、资金回收期长等问题，缺乏参与住房供给的积极性。

3. **库存量大**
   - 雄安新区为保证“房住不炒”，严格规定销售型住房限购限售，个人或家庭全生命周期内仅有一次购房资格，这限制了市场的流动性，可能导致库存量增加。

### 建议方案

1. **优化土地供应机制**
   - 调整土地供应方式，引入市场竞争机制，降低土地价格，减轻开发商负担。同时，通过科学预测人口规模和住房需求，合理制定居住用地供应计划，实现土地供应与住房需求的动态平衡。

2. **激励社会资本参与**
   - 通过政策引导和激励措施，鼓励社会资本参与雄安新区的住房建设。例如，提供税收优惠、财政补贴等，以提高社会资本的参与积极性。

3. **推动租购并举**
   - 发展保障性租赁住房，以解决新市民、青年人住房困难问题为出发点，坚持“谁投资、谁所有”，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。

4. **建立“两供两价”机制**
   - 实行供地供房协同和地价房价联动，根据疏解进展和产业项目落地情况，科学预测人口规模，合理测算住房需求，并合理安排商品住房、共有产权住房、保障性租赁住房和机构租赁住房等四类住房供给比例。

5. **完善住房信贷政策**
   - 优化调整住房公积金政策，支持刚需和改善性住房需求。同时，加强本地房地产市场运行监测，确保市场运行平稳。

6. **促进房地产市场平稳健康发展**
   - 城市政府有效履行促进房地产市场平稳健康发展主体责任，因地制宜、因城施策，根据市场变化情况，实施分类精准调控。

7. **加强公共服务领域“租售同权”**
   - 在教育、医疗、就业等公共服务领域落实“租售同权”，树立“长租即长住、长住即安家”住房消费新理念，支持有意愿的人才通过租房解决住房问题。

8. **提高住房置换灵活性**
   - 考虑个体及家庭在不同生命阶段的住房需求变化，提供更加灵活的住房置换政策，以适应不同人群的住房需求。

9. **加强市场监测与调控**
   - 充分发挥省房地产市场平稳健康发展联席会议作用，建立信息共享机制，各部门按照职能分工做好监督指导，确保房地产市场的稳定。

10. **推动房地产金融审慎管理**
    - 完善土地供应机制，实施房地产金融审慎管理，严禁各类机构开展购房“首付贷”性质的业务，防止各类资金违规流入房地产市场。

通过上述措施，可以有效地解决雄安新区房地产形势中存在的问题，促进房地产市场的健康发展，实现住房供需平衡，满足不同人群的住房需求。