各位领导、各位同事： 今天把大家召集起来，我想谈的不只是"一项政策的影响"，而是一个关乎我们雄安标杆项目未来五年、甚至更长时间命运的判断。8月28日五部门八份文件出台，在行业内被很多人解读为"又一轮调控"或"救市"。

2026年8月28日，中国房地产行业迎来基础制度的系统性重构；与之呼应，雄安新区经过九年多建设，已从"一张图"迈向"一座城"，进入功能完善与产业导入的关键期。

核心判断： "8·28新政"不是拿地故事的终点，而是 运营时代的起点 。上篇已论证——智汇城用2020年的先手，在2026年制度终局中获得了"双重占优"：既豁免最严新规成本，又坐享新政对"现房、运营、资产信用"的方向性奖赏。

当全国房地产行业在 2026年8月28日 迎来"现房销售 + 项目信用 + 直接融资"的制度切换时，一个有价值的判断被长期低估： 雄安新区——尤其是容东片区——早在 2 至 3 年前，就已经把这道题做完了。

摘要： 2026年8月28日，五部门八份文件同日发布，标志着我国房地产基础制度从"企业信用驱动"向"项目信用驱动"的系统性重构正式启动。本文的核心论点是：雄安新区（尤其是容东片区）并非这一新政的被动执行者，而是其 制度原型与实景验证场 。

总方略： 以 166 万㎡成熟资产为核，转动" 现金流 + 资本化 "双轮，推进生态化、智慧化、轻资产化。 一、七项重点 1. 资本运营（最紧迫）： 抢抓商业不动产 REITs 2026 全面实施窗口，

很多人对雄安的印象还停留在"画了个圈"。但到 2026 年 8 月，这个新区已经设立**九年**（2017.4.1—2026.4.1），2026 年 3 月 23 日总书记第四次赴雄安考察。

很多人以为来雄安就是"进央企总部"。但把官方数据摊开算一笔账：

配套的具体机制是： 取消预售、现房精装销售、"交房即交证" ；备案价按" 成本＋税费＋合理利润 "测算。

依据《保障性租赁住房运营管理暂行办法》（2025-07-17 修订，中国雄安官网 2025-08-18）：

如果你不是疏解人员，也不用灰心——名校正在通过集团化办学把覆盖面扩大：

这是大家最担心的——"挂名援建"和"真派人"是两回事。

依据《河北雄安新区政府定价停车场收费方案》（新区改革发展局 2025-04-17）：

官方表述是" 可申请 在雄安新区落户"， 非强制 。公安部门在容城等地设 多个疏解专户 。

这个办法 确实存在 ，三县公告都写明"严格执行"，但 全文未在中国雄安官网公开发布，也未查到文号 。所以下面的数字，我全部以 县政府公告原文 为准——那是有文号、可查证的。

开放期约 4 月中—10 月中，日场约 7:00/8:00—16:30—17:00， 出发前电话确认 。