雄安新区楼盘详细信息整理（2026·各片区在售盘+价格梯度+楼面价交叉）

admin

雄安新区楼盘详细信息整理（2026）

整理日期：2026-09-15 ｜ 数据口径：联网检索（截至2026.08/09公开报道与平台挂牌参考价）+ 本地171宗土地台账片区楼面价交叉 ｜ 总表收录 21 个楼盘/组团（商品13·混合5·公寓1·安置2），安置房另列。

一、住房体系框架（先分清“能不能买”）

类别	性质	是否可购	关键规则
商品住房	销售型(70年)	✅限购	面向疏解单位人员；家庭无房可购1套；取证满5年方可上市；成本法定价
共有产权住房	销售型(70年)	✅限购	同商品住房资格；封闭流转，不能自由变现
保障性租赁住房	租赁型	❌只租不售	新建片区市场化项目配建≥30%“只租不售”
安置房/回迁房	回迁	❌禁外流通	仅限本地回迁居民；私下交易无效

购房资格（“3+1”口径）：①疏解/符合产业定位单位在职证明 ②新区无房证明 ③新区个税或社保记录 ④附加满足其一（雄安户籍/居住证、雄才卡、北京户籍、本科及以上学历、人才引进证明）。公寓/商铺已放开不限购，但多为40年产权、二手流动性弱，切勿当住宅买。
二、市场全景（2026）
市场化总建面 502.4 万㎡ / 3.9 万套；截至2025年底已建成 338.55 万㎡ / 3.43 万套；可售 2.3 万套、已售 8243 套、剩余库存 15362 套。全部由央国企开发、政府统一定价、现房精装交付；2023年起全面取消预售、交房即交证。
三、各片区均价梯度
容西 1.1-1.3万 ｜ 容东 1.3-1.6万 ｜ 昝岗 1.3-1.6万 ｜ 启动区 1.7-1.9万。
四、楼盘详细信息总表（节选重点盘）

楼盘	片区	类型	开发商	规模/户型	价格(元/㎡)	状态
金湖未来城	容东	混合	中国电建	1885亩/255万㎡；住宅32-260㎡	12800-16000	在售·热销
华望城	容东	商品	雄安集团城发	194.5万㎡；76-170㎡	11333-16000	在售·去化近八成
电建智汇城	容东	混合	中国电建	166万㎡；48-67㎡小户+改善	12800起	在售
华序府	启动区	商品	雄安集团城发	28.46万㎡；29栋7-14层	16000-18000	在售·去化超80%
招商公园1872	启动区	商品	招商	30万㎡；100-140㎡三居	18000	在售·少量
中交启园	启动区	混合	中交	1774户；50-160㎡	约21500(天花板)	基本售罄
中绿里	启动区	商品	中绿雄安	125-178㎡改善	17000-19000	在售·五一热销
金融岛壹号院	启动区	混合	雄安集团城发	26.67万㎡；126-196㎡	17000-18000	在售(2025-10入市)
雄安金茂府	启动区	商品	中国金茂	科技住宅	约18000	全业态售罄
中铁玖和府	启动区	商品	中国中铁	139/169/263㎡大平层	约18000	顺销
中冶德贤公馆	启动区	商品	中冶	90-120㎡刚需三居	约17500	在售·新加推
学府城	启动区	商品	—	95-262㎡全户型	待定	待售·预计9月底
中交未来科创城	昝岗	混合	中交	881亩/140万㎡；可售2244套	13000-16000	在售
雄安铁建中心	昝岗	商品	中国铁建	高铁站旁	约14000(2026-03新开)	在售·去化慢
容西市场化商品房	容西	商品	央企/雄安集团	回迁配套成熟	11000-13000	在售(量少)
旺居花园	安新	商品	本地房企	—	约9500	在售
碧桂园星河城	安新	商品	碧桂园	1878户；94-140㎡	约7900	在售
鹏润乐享汇	白沟	公寓	鹏润	35.46万㎡/5700套；30-60㎡	7500-8500	在售·不限购

五、分片区详述

• 容东片区｜成熟宜居·刚需首选（1.3-1.6万）：学校/公园/商业全部落地，容积率≤2.0。代表盘金湖未来城（体量最大，1885亩/255万㎡）、华望城（容东首个市场化疏解住宅，去化近八成）。
  
• 启动区｜城市核心CBD·改善高地（1.7-1.9万）：承载央企总部/高校/医院/金融岛，能级最高。中交启园约2.15万为天花板；金茂府科技住宅全业态售罄。短板：部分商业配套未完全落地。
  
• 昝岗片区｜高铁枢纽·通勤友好（1.3-1.6万）：紧邻雄安高铁站，京雄城际20分钟北京西。中交未来科创城（881亩/140万㎡）、雄安铁建中心（去化较慢）。
  
• 容西/雄东/安新｜回迁安置为主·市场化稀缺：容西商品约1.1-1.3万；安新及雄县受保定外溢，县城盘0.8-1.0万；白沟以40年公寓为主（鹏润乐享汇7500-8500），不限购但非住宅产权。

六、安置房/回迁房（不可购，仅作信息整理）
云舒庭（容东）、龙泉南湾小区（容西）、金辉园小区（启动区，疏解人才）、雄东片区B单元安置房——仅限本地回迁居民，禁止对外流通与私下交易。论坛“安置房转让”信息务必核验政策与产权，风险自负。
七、楼盘售价 × 片区楼面价（土地成本占比交叉）

片区	加权楼面价	地面价	商品住房售价(约)	土地成本占比
容东片区	2,184	4,836	1.3-1.6万	15%
启动区	3,026	6,297	1.7-1.9万	17%
昝岗片区	1,450	3,610	1.3-1.6万	10%
容西片区	2,814	6,750	1.1-1.3万	23%*
雄东片区	2,375	4,750	回迁禁售	—
安新组团	1,320	2,220	0.8-1.0万	15%

联动171宗台账：雄安加权楼面价仅 2413 元/㎡、地面价 5163 元/㎡、隐含容积率 2.14。楼盘售价中土地成本占比约 10%-17%（深圳等成熟都市普遍40%-60%），印证“充裕供给+规划锚定”的低成本供地逻辑——房价由建安+成本法主导、被政策封顶，难以复制深圳式稀缺溢价暴涨；买入持有的收益主要来自城市发展红利而非地价上涨。
八、产权与价格红线（必读）

• 一套限购：一个家庭仅能购一套商品住宅，卖出后永久失去再购资格。
  
• 五年限售：取证满5年方可上市。
  
• 70年 vs 40年：电建智汇城/中交未来科创城/金湖未来城含商业/公寓业态，水电费、落户、税费差异大，下单前看清合同性质。
  
• 现房销售：2023年起全面取消预售、交房即交证；2026-01-01起新建住宅执行《雄安新区“好房子”建设指南》。

数据来源：住房体系与政策引自雄安官方及论坛梳理（2026-07）；市场全景引自2026-07公开报道；楼盘明细综合吉屋网、保定楼盘网、财经媒体及雄安人论坛2026年公开信息，价格为平台挂牌参考价/售楼处口径，非官方定价。片区楼面价来自本地171宗土地台账。政策变动频繁，以雄安新区住房管理中心最新发布为准；仅供研究参考，不构成投资建议。

附图（2张）

图1 各片区商品住房均价梯度（元/㎡）。启动区1.7-1.9万最高，容西1.1-1.3万最低。


图2 各片区加权楼面价（本地171宗台账）。启动区3026最高，安新1320最低，印证低成本供地。

楼盘整理：数据来源：雄安新区公共资源交易平台全量公告逐宗解析（171宗台账）；房谱科技、深圳中原、中指、克而瑞及公开土拍报道；雄安人论坛与公开楼盘平台。本报告为公开数据整理分析，不构成任何投资建议；政策以官方最新发布为准。