华望城开盘回顾

雄安小灵通

开盘时间
华望城于 2023 年 2 月 15 日上午开售。
2022 年 12 月消息显示其预计开盘时间是 2022 年 12 月 23 日。
房价信息
开盘时，华望城的均价在 13000 元 / 平米左右，户型不同价格有所差异，整体均价 1.3 万元 / 平米。
住宅分为优品住宅和精品住宅两大类，其中优品住宅总层高十层，一梯两户，户型有两居室、三居室和四居室，面积从 76 平方米到 170 平方米，价格从 11000 元 / 平方米到 14000 元 / 平方米不等。
2025 年 5 月 15 日消息显示，华望城二手房价格约为 14000 元 / 平米。
购房条件
购买华望城需满足 “3+1” 条件。
“3” 指与一、二、三类疏解企业（或雄安人力）签署正式合同；在雄安新区无房，能开无房证明；具有一、二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。
“1” 指具有北京户口；新区积分落户；有雄才卡；单位开具的人才证明购房人具有本科以上学历；新区五年社保。
楼盘概况
位置 ：项目位于雄安开发建设先行区容东片区东南部，与启动区一路之隔。
占地面积 ：总占地面积 194.5 万平方米，总建筑面积 194 万平方米。
物业类型 ：是一个集居住、办公和商业为一体的综合体项目，共有 229 栋建筑，分为住宅、办公、商业和公寓四种业态。
销售情况
华望城首推 1130 套房源，户型涵盖两居室到四居室，开盘时需要先缴纳 5 万元意向金，开盘后参与摇号选房。

雄安小灵通

销售价格
华望城：商品住宅销售价格为11000元/平方米到14000元/平方米。
新智港公馆：价格未明确提及，但其开盘首访转化率超80%，销售额破9000万。
销售去化情况
华望城：2023年2月15日开盘销售，首次推出可销售住宅的套数是1130套，目前已销售超过80%。
新智港公馆：开盘劲销100+套。
销售政策
现房销售：雄安新区新建片区住房项目取消预售，实行现房销售、精装交付，实现“所见即所得、交房即交证”。
租售同权：在教育、医疗、就业等公共服务领域，租房者与购房者“租售同权”，享受一样的优质公共服务。
购房资质
疏解单位人员：面向北京非首都功能疏解单位人员，需满足“3+1购房资质”，即疏解企业就业+无房+社保/纳税，叠加北京户口、雄才卡等条件。
市场特点
需求结构：受政策主导，安置房成主力住宅交易，非住宅类（公寓、商铺、写字楼）不限购，成为外地客群主要选择。
市场热度：面向疏解人群的楼盘去化快，但整体市场流通性低（非疏解人群无资格），空城感仍存（2025年人口导入尚在初期）。
商业地产活跃：公寓、商铺不限购，单价1.8-4万/平方米，部分项目依托央企客流，出租率超80%。
政策托底价格：以“成本+合理利润”定价，房价波动小（2025年4月环比微涨4.24%），避免大起大落。