雄安新区土地交易全量数据可视化报告（2017–2026）

admin

雄安新区土地交易全量数据可视化报告（2017 – 2026）

本报告基于雄安新区公共资源交易服务平台（xaprtc.com）全部出让/结果公告逐宗抓取，以【宗地编号】去重合并，补全了此前缺失的地上建筑面积、容积率、楼面价等核心指标，并对成交数据按时间维度做了可视化呈现。完整 194 宗逐宗明细（含楼面价、容积率、竞得人、公告链接）已整理为《雄安新区土地交易全量数据.csv》与交互式可视化网页。

一、核心指标（KPI）

指标	数值
累计出让宗地	194 宗
其中已成交	148 宗（流标/未成交 46 宗）
成交总金额	431.3 亿元
总土地面积	1129.7 万㎡
总地上建筑面积	1936.0 万㎡
楼面价（均值 / 中位）	2675 元/㎡  /  2135 元/㎡
可计算楼面价宗地	136 宗（占已成交 92%）

二、年度成交趋势

年份	宗地数	成交金额(亿元)	地上建面(万㎡)
2019	7	—	—
2020	46	151.33	550.4
2021	41	92.07	521.5
2022	8	—	146.4
2023	20	18.30	158.6
2024	31	86.92	213.7
2025	29	77.54	287.5
2026	11	5.14	58.0

注：2017–2018 多为前期前期手续/未披露成交单价；2020 年起住宅与产业用地集中放量，2021–2023 为启动区、容东、昝岗等片区建设高峰。

三、各片区分布（按成交金额）

片区	宗地数	土地面积(万㎡)	地上建面(万㎡)	成交金额(亿元)
启动区	61	438.0	773.2	184.19
容东	41	302.2	455.2	126.59
雄安站枢纽	12	197.6	393.6	66.64
起步区	4	56.0	75.8	30.80
昝岗组团	21	67.8	133.4	7.77
容城县	28	35.0	36.2	6.57
雄县	11	9.3	17.0	3.23
容西	3	5.0	11.5	3.21
综合保税区	4	15.0	34.3	1.39
雄东	1	1.4	2.8	0.67
安新县	8	2.4	2.9	0.23

启动区为绝对核心，成交金额与建面双双领跑；容东、昝岗组团、雄县紧随其后。

四、土地用途结构（按成交金额）

用途	宗地数	地上建面(万㎡)	成交金额(亿元)
住宅	40	780.1	241.01
商服	88	532.2	115.48
其他	35	337.6	49.78
产业	27	284.8	24.79
公服/其他	4	1.2	0.24

住宅用地贡献了最主要的成交金额，产业/商服用地在宗地数量上占比高，反映新区“产城融合”的供地节奏。

五、楼面价水平分布

可计算楼面价的 136 宗中，均价 2675 元/㎡、中位 2135 元/㎡，分布如下：

楼面价区间(元/㎡)	宗地数	占比
<1000	18	13.2%
1000–2000	23	16.9%
2000–3000	45	33.1%
3000–5000	45	33.1%
5000–10000	3	2.2%
>10000	2	1.5%

近七成宗地楼面价落在 1000–5000 元/㎡ 区间，整体土地成本在国家级新区中处于低位，高溢价地块集中在启动区核心住宅与少数商业用地。

六、数据口径说明

项目	说明
数据来源	雄安新区公共资源交易服务平台 xaprtc.com 全部出让/结果公告（逐宗解析）
地上建筑面积	实测 77 宗 / 按面积×容积率估算 16 宗 / 公告未披露 47 宗
楼面价公式	成交价 ÷ 地上建筑面积；批次成交按各宗建面比例分摊总价后计算
地面价提示	早期口径的“楼面/地价”实为地面价（成交价÷土地面积），本报告楼面价已修正
时间口径	按公告发布时间排序；成交时间以结果公告为准

完整 194 宗逐宗明细（含每宗地上建筑面积、容积率、楼面价、竞得人/受让人、公告链接）见附件《雄安新区土地交易全量数据.csv》，并配套交互式可视化网页（含年度/片区/用途/楼面价图表与可筛选明细表）。需要源文件可在本帖回复索取。