如何实现雄安新区房地产市场健康平稳发展

任我行

               雄安新区建成的楼宇数量以及面积的相关信息

• 建成楼宇数量：截至目前，雄安新区已实施383个重点项目，开发面积覆盖190平方公里，4251栋楼宇拔地而起。

• 建成面积：雄安新区3500多栋楼宇拔地而起，总建筑面积已达4100多万平方米。另外，雄安新区建设交付安置房8.72万套、802万平方米。雄安新区房地产市场存在的问题以及去库存、降低商品房空置率的分析和建议：

  
  

  
  

  雄安新区房地产市场存在的问题

  • 人口与住房供需不平衡：根据第七次全国人口普查结果，雄安新区常住人口为1205440人。而根据提供的数据，雄安新区已建成4100多万平方米的建筑面积。如果按照人均30平方米的住房需求计算，理论上可以满足约137万人口的住房需求，远超现有人口，存在供需不平衡的问题。

  • 商品房空置率问题：我国住房空置率约为15%，虽然这是全国平均水平，但这一数据提示我们雄安新区可能也面临类似问题，特别是在新建区域。

  • 开发商积极性不高：由于雄安新区的房地产市场受到严格监管，预售制度取消，实行现房销售，这增加了开发商的资金压力，可能影响其开发积极性。

    
    
  实现去库存、降低商品房空置率的建议方案

  • 优化人口导入政策：雄安新区可以根据疏解节奏和人口导入规模，提前规划居住片区建设，确保居住片区建设与产业项目同步，实现“产城融合、职住平衡”。

  • 租购并举策略：雄安新区已建立多元化住房供应体系，包括商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房，满足多层次个性化住房需求。通过增加租赁住房的供应，可以有效降低商品房空置率。

  • 现房销售政策：雄安新区实行现房销售、精装交付，实现“所见即所得、交房即交证”，这有助于提高购房者信心，减少因预售制度带来的风险，从而促进房屋销售。

  • 加强市场监管：加强对房地产市场的监管，防止过度开发和投机行为，减少房屋库存量。

  • 鼓励二手房交易：政府可以通过出台相关政策来鼓励二手房交易，促进市场流通，减少二手房空置率。

  • 税收优惠和补贴政策：政府可以提供税收优惠和补贴政策，鼓励房主出租或出售空置房产，增加市场供给，促进资源有效配置。

  • 产业升级和人口聚集：通过促进产业转型升级，加快本地经济发展，增加本地区的人口聚集力，从而增加房地产有效需求。

  • 合理定价和市场供求规律：倒逼开发企业更加尊重市场供求规律，建设购房群体喜欢的住宅，避免价格过高导致的空置问题。

    
    

  通过上述措施，雄安新区可以有效地解决房地产市场存在的问题，实现去库存，降低商品房空置率，促进房地产市场的健康发展。