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    <title>雄安人-国家大事千年大计 - 楼市动态</title>
    <link>https://xionganico.com/forum-17-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 楼市动态</description>
    <copyright>Copyright(C) 雄安人-国家大事千年大计</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Mon, 31 Aug 2026 04:08:58 +0000</lastBuildDate>
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      <title>雄安人-国家大事千年大计</title>
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      <title>雄安新区报批报建「一会三函」全流程与政策梳理（图文）</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25867-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[雄安新区报批报建「一会三函」全流程与政策梳理


一、什么是「一会三函」
「一会」指雄安新区管委会会议集体审议决策，对政府投资项目进行统一把关；「三函」指依据审议结果核发的三份函件：前期工作函、设计方案审查意见函、施工意见登记函。

取得三函即可开工建设， ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Mon, 31 Aug 2026 02:19:05 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>2026年雄安老河头楼盘测评：看完这篇再决定买不买</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25852-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【楼市动态】2026年雄安老河头楼盘测评：看完这篇再决定买不买

寨里的父老乡亲们，今天和大家聊聊楼盘测评。

2026年，对雄安来说是意义非凡的一年，各项建设稳步推进，民生配套持续完善。今天分享的这条内容，希望能给大家带来一些有用的信息和正能量。

2026年寨里楼 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 06:03:21 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安商业地产：商铺写字楼还能投吗？严禁商业性房地产开发这条红线…</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25842-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一边是国务院文件\&quot;严禁商业性房地产开发\&quot;，一边是商办公寓公开叫卖\&quot;不限购不限贷\&quot;。这两件事并不矛盾，但很多人被绕晕。这篇把政策原文、适用边界、现有商业的真实状况和投资风险一条条摊开。
[hr]
一、先把三份文件的原文摆出来

其一，国务院对雄安总体规划的批复（20 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:40:27 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>入住后每年要交多少钱：物业费、维修资金、供暖费、车位费，一笔一笔算清楚</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25841-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[搬到新片区，房子是新的，账单也是新的。这篇把物业费、住宅专项维修资金、供暖费、车位费、水电气垃圾费的官方标准全部列出，附文件号和发布时间，最后给一套按 100 平方米住房测算的年度总账。凡官方查不到的一律标注，不猜。
[hr]
一、物业费：安置房 1.30 元，补贴 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:21:10 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>共有产权房深度拆解：谁能买、怎么买断政府份额、10 年后怎么上市</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25840-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[雄安最容易看错的一类房子：门槛高、锁定期长、退出路径不明。这篇把官方写得清的和查不到的分开讲。
[hr]
一、它是什么：不是保障房，是市场化项目里的一个品种

雄安住房供应体系分四类：商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、保障性租赁住房，前两类销售型、后两类 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:17:55 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安房价全解析：1.4 万/㎡ 是怎么定出来的？还能不能买？</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25832-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[2026 年 8 月版｜成本法定价、四类住房、限购限售、公积金新政一次讲透

[hr]

雄安的楼市和全国任何地方都不一样——它从一开始就不打算靠卖地赚钱。这篇把制度设计、真实价格、限购规则、公积金新政全摊开讲，看完你就明白雄安的房价为什么\&quot;涨不动\&quot;，以及这对你是好事 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:08:10 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>入住后每年要交多少钱：物业费、维修资金、供暖费、车位费，一笔一笔算清楚</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25831-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[搬到新片区，房子是新的，账单也是新的。这篇把物业费、住宅专项维修资金、供暖费、车位费、水电气垃圾费的官方标准全部列出，附文件号和发布时间，最后给一套按 100 平方米住房测算的年度总账。凡官方查不到的一律标注，不猜。
[hr]
一、物业费：安置房 1.30 元，补贴 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:07:41 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【重复帖·已废弃】请勿阅读，请见下方正确版本</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25826-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[本篇为重复发布，内容已作废

此为系统批量发布时产生的重复帖，内容已在同板块的正确版本中发布，请勿以本篇为准。

给您带来困扰，敬请谅解。]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:04:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>六大片区房产横向对比：容东、容西、雄东、启动区、昝岗、大河，各自处在哪个阶段</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25824-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[这篇不谈\&quot;哪个涨得快\&quot;——雄安是成本法备案定价，涨幅逻辑基本不成立。真正可比的是配套成熟度、产业导入节奏、产权性质，以及你现在住进去要忍多久不便利。
[hr]
一、前提：房价不是市场定价，别用外地眼光看

据中国雄安官网 2023-02-07 及 2023-11-18 报道，新区住房 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:03:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>安置房选房实战：三次摇号怎么走、楼层朝向怎么挑、20 平方米增购该不该用</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25821-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[雄安回迁安置已走到第十几批次，规则基本定型。这篇按官方公告原文拆解\&quot;三次摇号\&quot;流程、小程序操作、户型组合和 50＋20 平方米这笔账。
[hr]
一、三次摇号，一次都不能漏

核心依据是《雄安新区安置住房分配办法》，每批次再配一份《××片区第×批次安置住房分配工作方 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sun, 30 Aug 2026 01:02:17 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>2026年雄安楼市最新数据：老河头均价分析，走势预测</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25811-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【楼市动态】2026年雄安楼市最新数据：老河头均价分析，走势预测

昝岗的父老乡亲们，今天和大家聊聊房价数据。

2026年，对雄安来说是意义非凡的一年，各项建设稳步推进，民生配套持续完善。今天分享的这条内容，希望能给大家带来一些有用的信息和正能量。

2026年昝岗 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Sat, 29 Aug 2026 06:06:31 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【连载①】为什么要比较深圳、浦东与雄安的“前十年”？</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25380-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[各位乡亲、建设者，本系列文章以《法制论坛》同名专题研究报告为底本，把一份3万余字的学术报告拆成10篇通俗连载，逐一发到论坛相关板块，供大家讨论指正。

【一句话主旨】
设立国家级新区，本质是国家用法治手段对国土空间与发展权做战略性再配置。本文以“土地制度” ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:31:32 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【雄安土地法治研究·连载①】为什么要比较深圳、浦东与雄安的“前十年”？</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25379-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[各位乡亲、建设者，本系列文章以《法制论坛》同名专题研究报告为底本，把一份3万余字的学术报告拆成10篇通俗连载，逐一发到论坛相关板块，供大家讨论指正。

【一句话主旨】
设立国家级新区，本质是国家用法治手段对国土空间与发展权做战略性再配置。本文以“土地制度” ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:28:22 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【雄安土地法治研究·连载⑨】结论与法治建议：完善授权立法、固化低土地依赖</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25375-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[接连载⑧，本篇在“法治在线”收口，给出结论与四条法治建议。

【六、结论】
新区的成败，归根结底取决于其土地制度的法治化水平。
· 深圳、浦东以“土地有偿使用+招拍挂”的法治构造释放了增长动能；
· 雄安以“规划法定化+授权调整适用+去房地产化”的规制组合，探 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:12:06 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【雄安土地法治研究·连载⑦】楼面价梯度与5.2%土地财政依赖度：土地作为规制工具</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25374-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[接连载⑥，本篇是“楼市动态”的数据高潮：楼面价梯度，与那个最关键的5.2%。

【四（三）地价形成机制与产业导向：楼面价梯度】
已成交楼面价（元/㎡，中位/均值）：
· 住宅：3840 / 3859（最高）
· 公服/其他：3605 / 3112
· 商服：2135 / 2819（总体中位即2135）
 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:10:20 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【雄安土地法治研究·连载⑤】土地有偿使用与招拍挂：三地土地管理制度法治化演进</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25373-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[接连载④。土地制度的每一次跃迁，都以法律规则的确立为前提。本篇回溯三地土地市场的法治谱系。

【三（一）土地有偿使用制度的确立】
· 1988年《宪法修正案》明确“土地使用权可以依照法律的规定转让”，从根本法层面为土地要素市场化打开闸门；
· 随后《土地管理法 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:08:35 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【雄安土地法治研究·连载③】从“改革闯关”到“法定先行”①：深圳、浦东的法治授权</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25372-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[本篇起进入“法治在线”板块，谈三地新区的合法性根基——设立决策的法律位阶与授权机制。授权路径的差异，折射出我国改革方法论从“先行先试”向“于法有据”的演进。

【一、深圳、浦东：改革试验的法治授权】

1. 深圳的特殊性：经济特区立法权
1992年，全国人大常委 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:06:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>【雄安土地法治研究·连载②】数据底座：雄安新区194宗土地出让台账与研究方法</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25371-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[接连载①。任何结论都要先看数据从哪来。本篇讲清楚本系列所有数字的根——雄安新区建设用地一级市场交易台账。

【台账规模（截至2026年）】
· 宗地总数：194宗
· 已成交：148宗
· 挂牌中：21宗
· 流标/流拍：25宗
· 总体流拍率：14.5%

【两张关键字段是怎么算出 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 04:05:56 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>雄安新区土地开发与深圳、上海浦东“前十年”对标分析</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25369-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【摘要】本报告以雄安新区土地交易全量数据（194宗，2017—2026）为实证基础，对标深圳经济特区（1980—1990）、上海浦东新区（1990—2000）两个国家级新区开发开放的“前十年”，从土地制度变迁与法律规制视角，比较三地的发展逻辑、开发模式与阶段性特征，提炼对雄安 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 03:49:27 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>雄安新区土地开发与深圳、上海浦东“前十年”对标分析</title>
      <link>https://xionganico.com/thread-25368-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[【摘要】本报告以雄安新区土地交易全量数据（194宗，2017—2026）为实证基础，对标深圳经济特区（1980—1990）、上海浦东新区（1990—2000）两个国家级新区开发开放的“前十年”，从土地制度变迁与法律规制视角，比较三地的发展逻辑、开发模式与阶段性特征，提炼对雄安 ...]]></description>
      <category>楼市动态</category>
      <author>任我行</author>
      <pubDate>Tue, 11 Aug 2026 01:40:53 +0000</pubDate>
    </item>
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