【方法论·楼面价】真楼面价 vs 名义楼面价：算法与陷阱
很多人把“成交总价÷土地面积”当成楼面价，其实那是地面价。地面价 = 成交价 ÷ 土地面积（只看地皮）。
真楼面价 = 成交价 ÷ 地上建筑面积（含可建面积）。
指标公式说明
地面价成交价÷土地面积只看地皮单价，易虚高
真楼面价成交价÷地上建面含可建面积，跨地块可比
二者差距可达数倍。此外，批次成交（一宗公告多块地）需按各宗建面比例分摊总价后再算。本报告所有楼面价均已按真楼面价口径重算，均值 2675、中位 2135 元/㎡。
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