雄安置换族必看：这5步教你评估现有住房价值 🏠
有置换打算的朋友，评估现有住房价值是第一步。分享一个5步评估方法。第一步：查同小区近期成交价。去房产中介网站或贝壳找房，看同小区最近3个月的成交记录，注意户型和楼层差异。
第二步：评估楼层和朝向。加减分参考：黄金楼层（总高1/3-2/3）加分，顶楼底楼减分，南北通透加分，朝北减分。
第三步：看装修和维护状况。精装修维护好的可以比同户型毛坯贵10%-15%，有漏水和墙面问题的需要折价。
第四步：算持有成本。包括贷款余额、税费、中介费。置换成本大约是总价的8%-10%，定价时要考虑进去。
第五步：对比周边新房价格。雄安新房和二手房价差比较大的话，说明二手房性价比在凸显，可以作为定价参考。
大家置换的时候怎么定价的？有什么经验分享？
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